农民建房审批程序

乡镇人民政府（开发区）应做好农民建房的管理和服务工作，在便民服务大厅统一组织协调有关部门办理先关手续，在申请人材料齐全情况下，应在15个工作日内完成审核手续，不符合农民建房审批条件的不予审批，并应书面告知申请人。

一、申请人建房程序

1、申请人持相关材料提出书面申请，并填写个人自建住房审批表（在所在乡镇规划建设管理所领取）。

2、乡镇（开发区）规划建设管理所受理登记，并进行初审查。对审批表中相关内容及申请人提供的相关材料，乡镇规划所要逐一核实。

3、乡镇规划建设管理所、国土所针对农民个人建房要求，进行实地现场勘察，并提出具体勘察意见。

4、审批、发证。对符合规划要求及有关规定的建设项目，由城乡规划建设管理所统一上报所在乡镇人民政府（开发区）、县城乡规划部门审批，由乡镇人民政府（开发区）核发乡村建设规划许可证；对不符合规划及有关规定要求的，应书面告知申请人，并说明理由。

5、放线、验线。申请人在取得乡村建设规划许可证副本后，影响当地规划建设管理所提出工程放线申请，在经当地规划建设管理所放线、验线且经当地国土所核实用地范围后，方可施工。

6、监察检查。房屋建设期间，乡镇规划建设管理所要随时予以监察检查。对没有按规定和要求施工的，乡镇规划建设管理所要责令其先停工；待整改符合建设要求后，再进行返工处理。

7、验收。房屋竣工后，乡镇规划建设管理所应及时对其验收，符合批准的规划建设要求的，报乡镇人民政府同意后可换发乡村规划许可证正本。

二、申请人建房要满足的条件及要求。

1、必须是农村集体经济组织成员，自建非经营性住房。

2、有户籍或公民身份证明。

3、农民一户只有一处宅基地，符合一户一宅要求。确需分户建设、且符合分户建设条件的，由乡镇人民政府（开发区）、村民委员会出具证明。

4、有宅基地土地使用证或建设用地审批书及其他有效文件。

5、有住房施工图纸（或使用通用设计图纸），建筑层数原则上不超过3层（含3层）。

6、符合乡镇土地利用总体规划及乡镇规划、美丽乡村布点规划、美丽乡村建设规划，满足相关规划管理技术规定。

7、符合国家、省、市、县其他规定要求。

8、申请人在开工建设前，要做出符合规划要求建设的书面承诺。

三、申请人新建、改建、扩建房屋不予办理的范围。

1、不符合依法批准的乡镇规划。美丽乡村建设规划的。

2、村庄布点规划和美丽乡村建设规划中确定为撤并的自然庄范围内的。

3、在基本农田保护区和风景名胜区、历史文化古迹保护区范围内的。

4、占压道路红线、绿线、黄线、蓝线、紫线以及地下管线、市政设施、堵塞消防通道、侵占绿地及防洪和水工程管理保护设施区域。

5、铁路、高压走廊用地控制范围及严重污染和易燃易爆区域。

6、规划需要控制和其他法律、法规禁止建设的区域。

四、申请人需要提供的相关材料

1、填写统一制定格式的农民个人自建住房审批表。

2、个人身份证或户籍证明。

3、村民委员会证明材料。

4、自建住房的土地使用证复印件（需验证原件）、建设用地批准书复印件（需验证原件）或县国土资源部门的书面意见。

5、施工图纸（或通用设计图纸，通用图纸由规划局提供5套，由村民在中间自行选定）