灵璧县住建局2025年上半年工作总结

一、全面从严治党工作

一是党建工作有序开展。严格落实党建 “一岗双责”，实现党建与住建业务深度融合。上半年，召开 2 次党建专题部署会、2 次党组会研究党建工作，开展 1 次民主生活会、2 次党员大会、32 次支委会、45 次支部会议，组织 11 次专题党课。

二是持续深入贯彻中央八项规定精神，严格落实“三公”经费管理规定，坚决防止“四风”问题反弹回潮。积极开展六项专项整治行动，重点整治违规吃喝、违规收送礼品礼金、侵害群众利益等问题，组织观看《馗乡镜鉴》《八项规定改变中国》《“吃心不改”，纠风不停》等3场警示教育活动，形成有力震慑。

三是廉政建设持续加强。深入推进清廉机关建设，通过党组会、青年理论学习小组等，增强干部廉洁意识。健全廉政风险防控机制，对重点岗位开展风险排查并制定防控措施，与 35 个部门、单位签订《廉政承诺书》。常态化开展政治监督，紧盯“关键少数”，强化重大决策部署落实情况督查。

二、上半年工作完成情况

（一）强化城乡建设，提升城市功能品质

一是基础设施建设稳步推进。灵璧县银山路、弋江路中段、双河西路工程设计采购施工总承包 EPC 项目中，银山路完成一层沥青铺设，双河西路完成两层水稳。弋江路中段因征迁问题暂未实施，已甩项。三山路项目完成农批市场至解放东路段建设，安河东路至农批市场完成两层水稳，路灯、信号灯、变压器基础及两座桥桥梁板上翻梁浇筑完成。钟灵大道北侧，路牙石、行道树种植、绿化用土回填及侧分带绿化土方完成，人行道道板砖完成 50%；南侧主路两侧侧分带路牙石基本完成，人行道及非机动车道路牙石完成 50%，道路两侧绿化土方平整完成 85%，主路两侧侧分带绿化土方回填完成。

二是城市体检有序开展。严格落实住建部 “一年一体检、五年一评估” 要求，开展 2025 年城市体检工作，围绕住房、小区（社区）、街区（街道）、城区（城市）四个维度推进数据收集。协同安徽省城乡规划研究院编制完成灵璧县城市地下管网管廊建设改造实施方案，涵盖 11 个项目，后续将按市住建局要求调整方案并督促项目实施单位完善前期手续。

三是老旧小区改造加快推进。2024 年增补计划 7 个小区，涉及 309 户、16 栋、3.2 万平方米，计划投资 3200 万元；2025 年改造 3 个小区，涉及 386 户、8 栋、3.47 万平方米，计划投资 850 万元；均已完成招投标工作。

四是排水防涝管网建设成效显著。完成 20 个小区清淤检测及图纸设计，20 个小区全部开工，5 个建成，累计改造管道 30275 米、增设检查井 3305 个、回填管道 29845 米，工程进度达 55%。

（二）推进民生工程，构建住房保障体系

一是保交房工作顺利完成。截至6月底。交付宝龙世家、古运河畔一期、惠众苑五期商业、中安二期及中央名府商业安置房，共计交付1367套住宅，商业207间。“一楼一策” 制定化解方案，为剩余未交付项目争取融资贷款等政策支持，已争取贷款 2300 万元。翔茂灵璧中心项目剩余 332 套已于 2025 年 3 月 28 日交付，保交房 4403 套任务完成率 100%。

二是公租房管理不断优化。上半年发放租赁补贴 101 户（164 人），金额 98820 元；分配公共租赁住房 137 套，其中中等偏下收入住房困难 41 户、新就业无房职工（大学生）及外来务工人员 96 户；分配保障性租赁住房 31 套；推进直管公房拍租工作，对到期直管公房公开拍租；开展民生领域 “风”“腐” 问题专项整治，上半年 68 户不再符合公租房条件的家庭到期审核退出。

三是自建房安全排查整治及农村危房改造工作扎实推进。全县 1717 户房屋安全隐患全部整改完毕并通过市级验收。2025年第一季度摸排农村危房存量 45 户，已完成改造 39 户，完成率 87%。2025 年度上级下达农村危房改造任务 38 户，实际完成量达任务目标 102%，超额完成省级任务。整合三级财政资金 84.4 万元，按标准落实资金保障，项目覆盖 11 个乡镇、36 个行政村，群众满意度达 98%。

（三）开展集中整治，提升物业服务能力

依据《安徽省物业管理条例》推动 “红色物业” 建设，指导小区组建业主委员会，城区 72 个进驻物业企业的住宅小区中，已成立业主委员会 58 个。不定期排查小区物业管理问题，上半年约谈 5 家企业。开展专项培训，召开 2 次物业服务提升及问题整治会议，组织 1 次业主委员会培训，累计 180 余人参会，提升管理人员从业能力。

（四）优化行政审批，创造良好营商环境

建立要素容缺受理机制，推行先审后证，全面推进联合验收。遵循 “统一申报、一窗受理、一窗分办、并联验收、信息共享、限时办结、集中反馈” 原则，2025 年上半年共受理办件 5679 件，均按时办结，群众满意率 100%，同时收缴城市基础设施配套费 1312.11 万元、维修基金 4994.18 万元。

（五）加强安全监管，筑牢安全生产底线

一是企业监管力度加大。上半年累计约谈 13 个项目的 38 家企业负责人，通报批评 3 项建设工程，将 3 个项目中安全生产及市场行为不达标的企业移交城管局立案处罚。

二是安全报监及设备管理规范。办理安全报监 25 项，完成 73 台设备产权备案（升降机 59 台、塔吊 14 台），办理 42 台设备使用登记（升降机 24 台、塔吊 18 台）。

三是招投标监管严格。审核 17 个招标文件并监督 17 个项目开标过程；开展项目标后履约监督检查，问题全部整改；完成 2 个项目标前控制价审核和2个最高投标限价备案工作。

（六）房地产市场运行情况

一是预售许可管理严格。上半年受理 43 件预售许可申请，全部核发预售许可证，核准预售面积 23.65 万平方米、2032 套（间），同比下降 22%，其中住宅 1703 套、21.42万平方米，同比增长 11%。

二是网签合同备案规范。截至 2025 年 6 月底，商品房销售备案 2040 套（间），21.86 万平方米，同比减少 5%。其中，住宅备案 1789 套，20.25 万平方米，同比减少 0.5%。

三是预售资金监管强化。上半年房地产开发施工面积 204.6 万平方米，同比下降 32%；新开工面积 16.8 万平方米，同比增长 54%；竣工面积 10 万平方米，同比下降 88%，共监管拨付预售资金约 9.66 亿元。

四是遗留问题积极化解。中奥天赋小区供电于 6 月 24 日移交国家电网；三巽灵璧清枫外电通过工抵房解决，正加快推进；中央名府 2# 逾期未交付现已基本施工完成，单项验收正在进行，外电施工完成，计划 7 月初移交正式接电；碧桂园凤鸣府项目外电采取工抵房解决，正有序推进。

（七）PPP 项目进展情况

城市路网 PPP 项目一期工程，乡镇污水处理 PPP 项目已全部建设完成并稳定运营。公共设施PPP项目中，灵璧中学、实验学校二期、南李小学扩建、城西地表水厂、东北小学部分工程及县幼儿园整体搬迁项目已先后投入使用。灵璧中学已于 2025 年 3 月完成竣工验收，结算审计预计 7 月底完成。

（八）经济运行情况

一是房地产行业方面：我县 26 家在库房地产公司 32 个项目，完成房地产投资 16.81 亿元；全县建安投资 38.89 亿元（其中房地产建安投资 12.47 亿元，同比下降 29.5%）；商品房销售面积 30.62 万平方米，多项指标同比增速分别为 -31.4%、4.6%、-2.7%。

二是建筑业方面：一季度，在地建筑业总产值完成 39.23 亿元，其中 74 家在库建筑业完成产值 14.9 亿元（重点企业产值 2.5 亿元，外省流入产值 27 亿元），同比增长 5%。