灵璧县住建局2024年度工作总结

一、借势发力，城市建设破局提速。

一是积极推进城市基础设施建设，完善县城道路交通体系。灵璧县薄山路、铜山路、闫河路、界洪河路设计施工总承包EPC项目已完工通车，正在组织竣工验收。灵璧县银山路、弋江路中段、双河西路工程设计采购施工总承包EPC项目中银山路已完成一层沥青铺设，双河西路土方、雨污管网及桥梁工程桩基及盖梁已完成。三山路工程已于2024年10月复工，目前正在进行桥梁工程。

二是实施城市更新行动。坚持体检先行，建立“一年一体检，五年一评估”的常态化体检评估机制，组织开展灵璧县城市更新国土空间专项规划编制工作。按照省住建厅、省发改委文件要求，编制《灵璧县城市地下管网管廊及设施建设改造实施方案》，规范地下管网及设施建设有关项目管理，提高申报工作质量和效率。

三是推进老旧小区改造。2024年列入改造范围的水利巷林业局宿舍、云路市场、机械厂宿舍东楼、老人武部宿舍、幼儿园宿舍、农机公司宿舍、龙固花园、电大宿舍、煤建公建宿舍、木器厂、土产宿舍、交通局宿舍，涉及12个小区，19栋，530户居民，改造面积5.27万平方米，目前已全部完成。

四是完善乡镇政府驻地功能。加强与市住建局对接，组织开展实地调研，将渔沟镇、下楼镇纳入宿州市样本小城镇建设发展，渔沟镇被列入特色乡镇培育计划，积极探索小城镇建设发展路径。

二、多措并举，完善住房保障体系。

一是推进保障性住房建设。加快推进保障性住房建设，2024年度计划交付6429套，其中景和桂花园478套，尚东中央花园402套，向阳汴水人家一期685套，宝龙世家371套，南姚里1878套，乐居世纪嘉园D区1115套，古运河畔一期1500套。至11月底，南姚里已全部交付1878套，向阳汴水人家已交付685套，宝龙世家已竣工正在办理结算手续，乐居世纪嘉园D区1115套正在组织分批交付。

二是加强公共租赁住房管理。按照“规范操作、公开透明、方便申报、及时保障”要求，规范住房申报审核流程，经社区、镇、开发区、不动产、民政及住建等部门初审、审核、审批，落实“三审三公示”制度，确保公开、公平、公正。2024年发放租赁补贴186户306人，发放金额25万余元。针对保障户需求及手中空置房源，共分配公共租赁住房210套，保障性租赁住房共分配147套。提升保障性住房租后监管力度，加大专项巡查力度，确保保障性住房公平善用，共清退不再符合公租房条件6户，到期审核退出98户。

三是推动农村危房改造。加大农村住房设施建设力度，做到应改尽改、狠抓改造质量，改善农村居民居住条件。2024年省下达我县农村危房改造任务53户，累计下达补助资金103.9万元，按照“六类重点人群”应改尽改、动态清零工作要求，截至目前，我县共排查出危房改造户88户，按照重建2万元、修缮加固0.6万元的补助标准，已全部竣工打款到户，共打款146.6万元。

四是开展城乡自建房屋安全专项整治“回头看”工作。深刻汲取淮南市潘集区房屋火灾房屋倒塌事故教训，村镇股坚持“边查边改、立查立改”的原则，扎实开展房屋安全“百日攻坚”专项排查整治行动和深入推进经营性自建房、群租房安全专项整治“回头看”行动。全县排查出疑似存在安全隐患房屋1789栋，（其中，城镇自建房206栋，农村自建房1583栋，经营性自建房27栋）；隐患问题整改情况：整治措施为工程措施1751栋，整治措施为管理措施38栋，已全面整改完毕并组织鉴定公司重新复核鉴定。

三、精准施策，产业发展健康平稳。

一是规范商品房预售及资金拨付。严格实施现场勘查环节，查看开发项目施工情况，加强资料审查，核实土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证有关信息。加强商品房预售资金监督管理，保证商品房预售资金专款专用，依法维护购房人及房地产开发企业合法权益，防范房地产市场风险。截至2024年11月，商品房预售许可面积48.37万平方米，6696套（间），同比增加22%。其中，住宅 3036套，35.58万平方米，同比增加9%；非住宅3660 间，12.80万平方米，同比增加85%。拨付预售资金约15.92亿元。

二是稳步推进保交房工作。2024年，全县保交房项目共7个、4403套、51万平方米（书香华府 〈二期〉、碧桂园政务壹号、翔茂·灵璧中心、三巽-灵璧清枫、碧桂园凤鸣府、徽盐珺悦府、宝龙世家），其中红档项目3个2063套、24.2万平方米，黄档项目2个、1013套、12.5万平方米，绿档项目2个、1327套、14.3万平方米。截至12月12日，7个项目共交付3359套，交付率76.29%，其中红档项目交付1474套，交付率71.45%；黄档项目交付558套，交付率55.08%；绿档项目交付1327套，交付率100%。年底保交房任务预计完成3530套，完成率约80.17%。

四、严督实导，安全生产筑牢底线。

一是加强在建工地安全管理。积极开展“安全生产月”“全国防灾减灾日”“国际减灾日”“节能宣传周”等安全教育培训活动，邀请专家对全县在建工程分批开展有限空间、预防高坠、脚手架、深基坑、高支模、施工用电、起重设备等安全教育培训，组织建筑垃圾资源利用项目、青山文园、灵宸换电站、翔茂中心等11个项目开展安全应急演练，对全县建设工程和有资质混凝土搅拌站进行了全覆盖联合安全大检查，切实增强从业人员安全生产意识，消除各类安全隐患，确保我县建筑业平稳发展。截至目前灵璧县建筑业生产安全事故率为“0”。

二是加强工程质量监管。严格贯彻落实《安徽省工程质量安全手册实施细则》，将工程质量安全要求到每个项目、每个员工、落实到工程建设全过程，2024年我县共创市优“金鸡杯”4项、市施工现场质量标准化示范工地4项，灵璧县体育馆中心项目荣获2024年省优“黄山杯”奖。开展质量双向监督及巡查、专项检查工作，对质量控制较差的施工、监理等单位项目负责人进行约谈，并增加抽查检查次数。2024年开展质量安全大检查3次，通报表扬的项目6个，对质量安全做的较差项目通报批评9个，并记入信用档案。

五、创新推进，物业管理提质增效。

一是开展物业提升专项行动。成立灵璧县宅物业管理服务提升行动领导小组，县政府主要负责同志任组长，分管副县长任常务副组长，安排部署全县物业管理服务整治工作。专项行动开展以来，共开展实地调研5次，召开座谈会5次，委托牵头单位召开行动安排部署会议6次。2024年，创成安徽省“皖美红色物业”一家，宿州市“美好家园”一家。

二是加大物业服务考核力度。坚持“周督查、月评比、季通报”的工作机制，不定期对小区物业管理情况进行检查。集中开展整治小区内违法乱象，组织小区环境卫生整治工作530余次，整治飞线充电2050余条，联合执法进小区5次，电梯及消防隐患排查10次。推进非机动车棚建设，新增非机动车位8182余个，充电端口7018余个，切实解决业主充电难、停车难问题。

三是加快成立业主委员会。依照《安徽省物业管理条例》有关规定，指导符合条件的住宅小区加快组建业主委员会，切实保障业主依法行使对物业管理活动的知情权、参与权、监督权，有效维护业主和物业企业的合法权益，持续提高民主自治水平。截至目前，全县城区住宅小区已进驻物业企业66个，目前成立业主委员会50个，并要求属地街道持续开展业主委员会成立工作。

四是深入实施“皖美红色物业”。制定《灵璧县红“灵”城市管家工程实施意见》《灵璧县“皖美红色物业”建设工作联席会议制度》等文件。成立灵璧县物业服务行业党委，打造66个小区党支部，吸纳优秀物业企业党员到小区党支部任职，推进5500余名党员下沉到788个楼栋网格中，实现党组织“全覆盖、无死角”。依托业主微信群，构建“小区搭台、群众点单、业委会接单”的“微心愿”模式，鼓励党员业主“戴党徽、亮身份”，针对居民的“急难愁盼”靶向发力，切实解决群众难题。