灵璧县住建局2023年上半年工作总结

（一）城市建设稳步推进

一是推进城市路网建设。薄山路、铜山路、闫河路、界洪河路主路面均已具备通车条件，界洪河路已完工，薄山路、铜山路、闫河路完成一层沥青摊铺。银山路完成管网铺设及三层灰土摊铺，双河西路西段300米完成管网铺设及三层灰土摊铺。灵璧县人武部营院升级改造项目主体工程完工并通过验收，目前正在进行室外工程施工。城市路网PPP项目一期工程总投资16.7亿元，建设内容包括11条市政道路、1条政务轴线、6个绿化提升工程、调入部分7条市政道路，目前已完成投资约14亿元，所有工程已竣工交付使用，并正式进入运营期，正在进行第三方工程审计工作。

二是维护乡镇污水处理厂运行。全县18个乡镇污水处理厂均已建设完成，共铺设污水管网303公里，项目于2021年9月进入运营期，目前正常运行，实际日处理污水量约1万吨/天，工程结算工作已完成，结算价为3.71亿元，正在进行决算审计，二期管网追加工程审计局正进行复审。

三是完善基础服务设施。体育中心项目已进行综合验收，第三方运营机构已开始做场馆开放前期准备工作。灵璧中学、实验学校二期、南李小学扩建、东北小学已交付使用。城西地表水厂工程已基本完成，取水头部正进行附属工程施工，目前已进入调试阶段，计划8月份调试完成后，移交磬乡水务公司运营管理。

（二）民生工程成效显著

一是推动农村危房改造。2023年，省下达灵璧县低收入群体等重点对象危房改造计划共80户，村镇股做好拟改造户的信息比对、房屋安全等级评定、复核鉴定、改造落实等工作。截至6月底，已完成危房改造80户，完工率100％，一批验收合格的68户已进行资金拨付，累计拨付补助资金为119.2万元。

二是加强城乡自建房整改。持续做好城乡自建房专项排查整治各项工作任务，上半年完成全县城乡自建房专项排查隐患房屋1717户的全面整改工作，尤其是经营性隐患自建房的整改工作。开展自建房建筑附着物安全专项整治行动及城乡自建房安全专项整治“回头看”工作，排查疑似住房安全问题20栋，全面完成整改。

三是做好房屋安全鉴定。2023年1月至5月，对全县7个新建项目69幢房屋进行了白蚁防治，防治面积290165.60㎡；鉴定房屋11幢， 鉴定面积2212.92㎡。出具房屋安全鉴定建议书11份，积极配合灵城镇开展全县房屋安全排查整治工作，鉴定房屋31栋，并对鉴定为C、D类房屋提出合理化处理意见。

四是推进城镇棚户区改造。经省住建厅批复的棚户区改造项目2个，灵璧县灵城镇JG1#地块三期及周边棚户区项目、原化肥厂等工矿区职工宿舍及山南村周边棚改二期项目，计划新建安置房1794套，总投资约10.76亿元。推进中安二期、乐居春风里、和润家园、景和桂花园、尚东中央花园、向阳汴水人家一期、宝龙世家、桃园里等8个项目建设，争取尽快交付。

五是加快老旧小区改造。2023年我县老旧小区改造任务共13个，总投资2837万元，总面积10.672万平方，共涉及903户，目前已完成改造设计方案，正在征求群众意见，进一步完善方案。

六是完成公共住房保障。推进灵璧县开发区富康箱包厂改造项目，改造闲置房屋204套，作为保障性租赁住房，总投资约7000万元。2022年5月开工，目前已改造建设完成，正在配建生活设施设备，计划10月投入使用。组织实物配租活动，邀请县人大代表、政协委员、纪委监委等相关单位及媒体代表实施全程现场监督。2023年上半年发放租赁补贴123户211人，发放金额169200元，分配房屋244套，有效解决我县低收入家庭及外来务工人员的住房问题。

（三）行业监管持续增强

一是加强工程质量安全监管。发布《关于建立灵璧县建筑业人才库的通知》，征集市域内安全生产方面专家入库，强化专业力量。新办理工程质量监督36个项目，上半年开展质量大检查2次，建筑安全生产暨扬尘污染防治大检查2次。竣工验收项目30项，办理消防设计审查项目10项，办理消防备案29项，办理消防验收项目20项。组织在颐高二期施工现场召开标准化工地观摩会1次，发挥典型示范工程的带动作用，进一步加强建设工程质量安全管理，全面提升施工现场管理水平。

二是规范建筑市场秩序。起草《灵璧县政府投资项目造价审核单位管理办法（试行）》，规范市场行为。开展工程造价审核项目30个，审减额度168.03万元；办理安全报监35项，建筑面积约144.72万平方米；办理竣工验收21项，交付使用面积178.6万平方米；办理起重设备产权备案登34台、起重设备使用登记52台。

三是完善物业管理体制。坚持“周督查、月评比、季通报”的工作机制，狠抓小区乱象。上半年共开展巡查50余次，对检查出来的问题及时反馈物业公司进行整改。制定《灵璧县住建局关于推进业主委员会成立工作方案》，指导全县各住宅小区业主委员会成立工作，增强小区自治能力，促进居民小区自治管理规范化。上半年推进龙腾中央花园、东方名郡小区等4个小区成立业主委员会。

（四）持续优化营商环境

一是加强窗口建设，设置“综合服务窗口”，全力提升窗口服务水平，坚持提供更好、更快的服务；建立“帮办代办”专班，免费提供审批全流程咨询、引导，创新方式多样化提供工程建设项目审批全程帮办代办服务。为更好的支持中小企业发展，制订了我县社会投资简易低风险项目工程勘察费用减免相关具体实施细则；对社会投资简易低风险项目取消施工图设计文件前置审查，改为由住建局采取政府购买服务的方式开展施工图抽查。

二是建立要素容缺受理机制，推行先审后证，率先在全市实现“拿地即开工”四证合发；将“建设工程质量监督手续”“建设工程安全监督手续”“建筑工程施工许可证核发”合并为“建筑工程施工许可证核发”，积极推进“交房即交证”“验收即拿证”等服务举措。上半年共受理办件1246件，全部按时办结，满意率达100%；收缴城市基础设施配套费1468.03万元、维修基金8059.64万元。

（五）房产市场健康发展

一是房地产市场投资。2022年1-6月份，房地产开发施工面积为401.24万平方米,同比增长46% ；新开工面积为89.54万平方米，同比增长24%；竣工面积为58.12万平方米，同比减少4%；完成投资约31亿元，同比增长3%。

二是商品房预售许可。2023年1-6月份商品房预售许可申请批准26件，预售总面积15.97万平方米、1539套（间），同比下降51.84%；其中，住宅12.71万平方米、1037套，同比下降59.61%；非住宅3.26万平方米、502间，同比上升92.9%。

三是商品房销售备案。2023年1-6月份商品房销售备案35.42万平方米、3220套（间)，同比下降2.59%。其中住宅备案33.73万平方米、2953套，同比上升1.2%，非住宅备案1.69万平方米、267间，同比下降44%。

四是商品房销售均价。2023年1-6月份住宅销售均价6151元/㎡，同比增加1.52%；非住宅9803元/㎡，同比上升10.26%。

（六）扎实开展拆违控违

全面实行网格化管理巡查制度，对辖区内新增违法建设实行零容忍，发现一起，查处一起。同时综合运用无人机、数字化城市管理平台等技术手段，快速发现违法建设；进一步完善群众举报和反馈制度，建立健全违法建设快速拆除机制；2023上半年处置拆除违法建设共计23处，面积约8457平方米。