【领导解读】《灵璧县推进业主委员会成立工作方案》解读

2023年3月30日，灵璧县人民政府办公室印发了《灵璧县推进业主委员会成立工作方案》，现将《方案》解读如下：

一、决策背景和依据

依据国务院《物业管理条例》《安徽省物业管理条例》《宿州市物业管理办法》规定，制定本方案。

二、制定意义和总体考虑

为贯彻落实《安徽省“皖美红色物业”建设三年行动方案》（皖组通字〔2022〕19号），加强党对物业管理工作的领导，全面推动宿州市“皖美红色物业”建设。结合我县实际，提出具有针对性、可操作性的举措，重点着眼于建立健全权责一致、依法有序的业主自我管理机制，指导业主大会、业主委员会规范有序地开展活动，为减少和解决物业管理纠纷提供依据。

三、研判和起草过程

县住建局依据相关法律法规和文件起草《灵璧县推进业主委员会成立工作方案》（征求意见稿），并征求3家相关单位意见。共征集到相关部门意见建议3条，均是无意见建议。经住建局法制审核后，2023年3月21日，向县合法性审查办公室报送了《关于提请对<灵璧县推进业主委员会成立工作方案（送审稿）>进行合法性审查的函》，并收到书面《审核意见书》。3月22日经灵璧县十八届人民政府第40次常务会议审议通过。3月30日，以灵璧县人民政府办公室名义正式印发实施。

四、工作目标

进一步贯彻落实党中央、国务院关于加强基层治理体系和治理能力现代化建设工作要求，建立和完善推进业主委员会成立相关制度，指导城区住宅小区依法成立业主委员会，进一步维护广大业主合法权益，加强小区物业管理服务，保障物业管理活动顺利进行。

五、主要任务

一是通过多种形式宣传什么是业主委员会、为什么要组建业主委员以及业委会组建流程和方式，充分调动小区居民参与小区自治的积极性。

二是加强与灵城镇、经济开发区沟通联系，协助推进业主委员会成立。2023年计划成立业主委员会的小区48个。

三是完善相关规章制度，加强对业主委员会成员选聘、培训、履职的监管，确保权力在阳光下运行。

六、创新举措

坚持党建引领，夯实党在城市基层的执政基层。对暂不具备条件成立业主委员会的小区，灵城镇（经济开发区）、社区（行政村）在征求业主意见的基础上，协调组建小区环境和物业管理委员会、环境和物业监督委员会，按照个人自愿和组织推荐的原则，把党员、公职人员和社区（行政村）“两委”干部充实到“两个委员会”中。

七、保障措施和下一步工作考虑

为保障城区业主委员会组建工作顺利进行，成立以县政府分管负责人任组长的领导小组，统筹推进业主委员会组建工作。下一步，将按照《灵璧县业主大会及业主委员会指导细则》，引导业主规范有序成立业主大会，选举产生业主委员会，促进居民自治，切实维护业主合法权益。

八、解读人及政策服务咨询电话

解读部门：灵璧县住建局

解读人：灵璧县住建局副局长王家章

咨询电话：0557-6022039