关于《灵璧县国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》政策解读

为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保护被征收人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》，结合本县实际，制定本办法。

现就灵璧县国有土地上房屋征收与补偿暂行办法政策解读如下：

一 .房屋安置:

 （1） 本办法所称原地安置，是指在征收区域范围内的安置。

 （2）本办法所称就近安置，是指安置小区外边缘线与征收区域外边缘线的最近直线距离不大于1公里。

 （3）本办法所称异地安置，是指在原地、就近以外区域的安置。

  二.房屋面积：

  （1）被征收房屋有有效权属证明或有效建房批准手续的，按有效权属证明、有效建房批准手续记载的面积结合实际丈量认定面积，予以补偿安置；

  （2）被征收房屋无有效权属证明或有效建房批准手续，但2000年3月航拍图上有标注的房屋，可结合实际丈量认定面积，予以补偿安置；

（3）被征收房屋无有效权属证明或有效建房批准手续，且2000年3月航拍图上无标注， 但是2012年航拍图上有标注的房屋，在征收公告规定的签约期限内签订补偿协议并搬迁的，一层可按100%、二层（含二层）以上可按30%认定面积，予以补偿安置；

  （4）被征收房屋无有效权属证明或有效建房批准手续，且2008年5月航拍图上无标注的房屋不予补偿安置；

  （5）符合补偿安置条件的被征收房屋及其挑楼、阳台、走廊、室外楼梯、阁楼等按《房产测量规范》计算建筑面积，予以认定；

  三.房屋用途：

  (1)有效权属证明或有效建房批准手续载明用途的，按载明的用途进行认定；

  (2)凡是在2000年3月以后政府新建成或新拓宽的道路两侧擅自改变房屋用途的，无论有无工商税务证照，均认定为住宅；

(3)沿街底层房屋（住改商），确属历史形成，2012年连续经营至今，能提供有效营业执照、税务登记及纳税凭证的，沿街第一自然间面积按住宅的1.3倍认定；

(4)沿街底层房屋（住改商），确属历史形成，2008年1月1日连续经营至今，能提供有效营业执照、税务登记及纳税凭证的，沿街第一自然间按商业用房认定；

  (5)沿街底层房屋改作生产办公及仓储用房的，认定为住宅；

  (6)沿街二层（含二层）以上房屋，除有合法产权证照载明外，一律认定为住宅；

(7)居民区内改变房屋用途、用作生产经营的，认定为住宅；居民区内用作生产、加工、养殖的建筑物达到住宅建筑标准的认定为住宅、达不到住宅建筑标准的认定为构筑物或附属物。

本办法自2016年4月1日起实施。

本办法发布实施前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，仍按批准拆迁时的规定执行。

本办法发布实施前已发布征收决定公告的房屋征收项目，仍按原征收补偿安置方案执行。

本办法发布实施前的房屋征收项目，已达成协议，并有明确的补偿办法及标准，仍按原协议、补偿办法和标准执行。

四、解读人：李峤  政策咨询电话：0557-2371778